Einladend und hell: Schöne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Südloggia
44628 Herne
Verkauft
Kaufpreis2
Zimmer63 m2
Wohnfläche ca.Energieeffizienzklasse nach Kilowattstunden pro m2 / Jahr:
- A+
- A
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Willkommen in Ihrer zukünftigen charmanten Zweizimmer-Eigentumswohnung in Herne! Diese Etagenwohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 63 Quadratmetern und befindet sich in einer ruhigen Umgebung und Wohnanlage. Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie bequem in das zweite Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1971 mit insgesamt 16 Wohneinheiten erbaut wurde.
Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen malerischen Blick auf die Straße und die umliegenden Grünflächen. Diese Loggia wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und saniert.
Der Innenraum der Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Stil mit einer soliden Ausstattung. Die neue Eingangstür verleiht der Wohnung ein modernes Flair. Über den einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen gewährt – darunter das Wohnzimmer, die Küche, das innenliegende Badezimmer und das Schlafzimmer – erreichen Sie diese gut aufgeteilte Wohnung. Ein praktischer Abstellraum befindet sich zusätzlich im Flur. Die schön geschnittene, helle Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.
Das gut erhaltene Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und lädt zur Entspannung ein. Weitere Annehmlichkeiten und Details zur Immobilie:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gartenservice kümmern sich um die Pflege der Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Kabel-TV ist bereits vorhanden.
44628 Herne
Die Immobilie liegt in Herne im Ortsteil Horsthausen, im nordöstlichen Stadtgebiet und unmittelbarer Nähe zum Rhein-Herne-Kanal. Diese Lage bietet nicht nur eine schöne Umgebung, sondern auch eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Verkehrsmöglichkeiten.
Herne selbst ist eine gastfreundliche Kleinstadt mit etwa 160.000 Einwohnern, zentral gelegen zwischen den Großstädten Dortmund und Essen.
Die Wohnung profitiert von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kindergärten, zahlreichen Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. In der Umgebung befinden sich Lebensmittelmärkte, Restaurants sowie öffentliche Einrichtungen.
Die nächste Grundschule (Erich-Kästner-Schule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Bernard-Overberg-Realschule Recklinghausen) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Elisabeth Krankenhaus Recklinghausen) sind es ungefähr 3,3 Kilometer.
Die Randlage des Objektes eröffnet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Grünen und lädt zu erholsamen Spaziergängen mit der Familie oder Haustieren ein. Das Südbad, ein Ort für Freizeit und Erholung, ist ebenfalls in der Nähe zu finden.
Die strategische Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Metropolen in circa 30 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnen A42, A42 und A43 sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine bequeme Anreise mit dem Auto. Die Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Bus erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten das Stadtzentrum von Herne sowie viele andere Ziele in der Umgebung.
Insgesamt präsentiert sich der Ortsteil Horsthausen als eine attraktive Wohngegend mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Infrastruktur, Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was es zu einem lebendigen und praktischen Wohngebiet macht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus
