Super Lage: Charmantes Dreifamilienhaus mit großem Grundstück
44789 Bochum
799.000 €
Kaufpreis12
Zimmer282 m2
Wohnfläche ca.Energieeffizienzklasse nach Kilowattstunden pro m2 / Jahr:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, erbaut 1904, strahlt den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten aus und bietet gleichzeitig modernen Komfort. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von 684 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 282 Quadratmetern.
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• Als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie
• Zur Eigennutzung einer Wohneinheit mit zusätzlicher Vermietung der anderen Einheit
• Als rentable Kapitalanlage mit 3 Einheiten
+ Highlights auf einen Blick:
• 2024 hochmoderne Erdwärmepumpe (Zentralheizung)
• Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
• Fenster überwiegend aus 2011
• Fußbodenheizung im EG
• Balkone im 1.OG und DG
• Überdachte Terrasse im EG
• Fassade gedämmt
• Großzügiges Grundstück mit Garten und Terrasse
• Rustikaler Maragoni Dielenboden und schönes Parkett
• Drei Tageslichtbäder (Wannenbad und Duschbad)
Die Immobilie ist von einem weitläufigen Grundstück umgeben, das viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Der Garten ist eine grüne Oase und bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber.
44789 Bochum
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Bochum, genauer im Ortsteil Wiemelhausen. Wiemelhausen ist geprägt durch seine ruhige und grüne Wohnlage, die dennoch eine zentrale Anbindung an das Stadtzentrum von Bochum bietet. Eine Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur verleiht dem Stadtteil ein besonderes Flair.
Die Infrastruktur des Ortsteils Wiemelhausen ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Boutiquen, sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Des Weiteren sind Ärzte und Apotheken im Stadtteil ansässig. Für Freizeitaktivitäten bietet Wiemelhausen ein vielfältiges Angebot. Zahlreiche Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch gastronomische Einrichtungen und Kultureinrichtungen sind im Stadtteil zu finden.
Die nächstgelegene Schule ist eine Grundschule, welche sich in etwa 500 Meter Entfernung befindet. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Das nächste Krankenhaus ist das (BG Universitätsklinikum Bergmannsheil), welches sich in etwa 1 Kilometer Entfernung befindet und somit schnell und einfach zu erreichen ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
• Nächste Bushaltestelle: ca. 350 Meter entfernt
• Hauptbahnhof Bochum: ca. 2,6 Kilometer entfernt
